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租房,买房,谁更划算?

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租房,买房,谁更划算?

租房,买房,谁更划算?

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谈谁更划算之前,首先得有钱买房。对于年轻人,特别是初入职场的年轻人,例如刚毕业的大学生,他们经济能力不强,如果家境一般,工作地方离家远,租房无疑是唯一的选择。就算凑足了首付,若后续断供了,结果更可怕。因此,我们今天首先要确认谈论对象,即买得起房的人。不管他们是靠自己能力,还是靠父母支持,全款还是按揭,这些都不重要。

我们先来粗略地一笔账,再来比较谁更划算。在重庆主城买一套100万的房,首付30万,贷款金额70万,贷款年限30年,按照基准利率4.9%计算,等额本息还款,30年一共产生利息63多万,平均每月需要还贷款3715元。就主城区而言,如果租房,选择老小区,合租方式,600到800就可以找到还不错的房子。稍微好一点的小区,45平米,房租也得1300以上吧。单从价格上来说,短期内租房比买房便宜,但买房和租房相比,真的仅仅是价格上的差距吗?

1、对于单身、各方面还不稳定的人来说,买房暂时还不是必须的,租房找老小区,的确更划算。换工作时搬家更方便,只需要拿上自己的行李,去哪里都可以;经济上没有太大压力,每个月只需要交上当月的租金,剩余的资金都可以任意支配;更不用担心房价涨跌,房子是房东的,只需关注房租问题。

2、对于各方面相对稳定、有对象的人来说,房子始终要买,只是寻找合适的时机。这时租房,一般要选择好一点的房子,支出也就多了,房租支出成了一项固定的消费。如果选择买房,每个月的房贷支出虽然比房租多了两倍,但房子属于自己啊。房贷还一个月,就少一个月。房子具有了投资、增值功能。因此,对这阶段的人来说,买房比租房更划算。

关于归属感

没人喜欢居无定所,正如没人愿意老无所依。除非他喜欢漂泊、流浪,不想结婚生子。寻求安稳,是大部分人共同的追求。

绝大部分普通人,租房是为了能拎包入住,不用管其他的。但租房的人可能遇到房东催缴房租、提前毁约收房、合同到期后上涨房租等情况,有的房东偶尔还会来看看房子怎么样,没和租客打招呼就来了。虽然房子是房东的,但已经租给房客了,未经沟通就上门,尴尬的情况时常出现。一直租房的人,时常需要搬家,搬过家的人应该都不想再次搬家了吧,不仅身体累,心更累。离开熟悉的环境,又要重新开始生活,让人缺乏安全感和归属感。

 

而有套属于自己的房子,就有了一个家,不管房子多么空,总有熟悉的归属感。各位身边这种情况应该挺多:一对情侣明明两情相悦,因为没买房而遭遇家庭阻力,迟迟没能领证结婚。有一套房子,结婚就会少一层阻力,毕竟没多少父母愿意自己的女儿嫁给没房的人,除非女婿特别优秀。有一套房子,孩子可以在相对稳定的家庭成长,可以就近入托、入学,拥有更好的教育机会等。有一套房子,人心会稳下来,正如房价一直求稳,房子成了自己的底牌,人们可以大胆的买自己以前不敢买的东西。即使房贷有压力,但坚持过去,就好了。

生活环境

人人都想要更好的生活,而更好的生活环境是更好的生活的基础。

租房的人,可以在公司附近租房,但想要租到好房子,就得出高价。即使你出了合适的价格,房东也不一定愿意把才装修好的房子租给你,他们更情愿卖出去,卖个好价。如果你的租金够高,不差钱,肯定能租到想要的房子。

一个普通工薪阶层的人,想要租到高性价比、比较划算的房子,装修就好不到哪里去。房东不傻,不会买多好的家具。至于家用电器,通常都是不知名的品牌,耗电量也高。若你不会看家电的能效等级,夏天的空调费就会如实告诉你。

租房的人,不太愿意花钱装修房子,一是房东可能不允许,二是都租房了,为什么还要自己花钱装修。租房时,不可能知道附近具体邻里关系如何,居住久了,才知道。改善居住环境,基本靠搬家。

 

现在的许多的房屋中介,将合适的房子长期租下来,简单装修后,房子看起来是美观挺多了,但材料比较次,甚至不合格,装修后马上出租。租房时看见这类较新的房子,最好检测一下甲醛含量等。

而买房的人,选择房子时,是经过仔细思考的。周围环境、物业怎么样,是否靠近医院、学校,交通如何,未来整体规划怎么样,都做过研究、取舍。房子可以按照自己的意愿装修,家具、电器按照自己的喜好选择,整体上拥有更好的居住环境。

生活压力

租房,短期内经济上的压力是会小很多,但生活压力并不会少。未婚、租房的人会面临催婚,亲戚父母问他何时买房。通货膨胀下,工资涨幅跟不上,钱也相当于贬值了,把钱存下来,干嘛呢?房价若持续高涨,存下的钱,更不可能买房,说不定你最后把钱全花了。租房,会缓解一时的经济压力,但并不会从根源上减少生活上的压力。

买房,最初筹措首付、还房贷的压力无疑是痛苦的。背负上20年、30年的债务,的确让人害怕,害怕自己还不上。这种压力往往集中在经济上,迫使一个人努力奋斗,而且一个家庭,不止一个人在奋斗,中国家庭买房,往往还有父母的支持。因此,其他方面的生活压力会小一点。无论如何,压力是一直存在的,结婚生子后,养育孩子的压力随之到来。这些压力会陆续到来,存在于不同的年龄阶段,直面现在的压力,成长后,才能更好的迎接未来的种种。

潘石屹说得好:年轻人租房比买房合算,但是有钱还是买房靠谱。年轻人大部分人靠自己是买不起房的,选择租房,是不得已的选择。潘石屹让买不起房的年轻人租房,对他没有任何损失,等年轻人买得起房时,可能会第一个想起他。针对有钱人,潘石屹劝告他们买房,买房算是人生的重大投资,事实也证明正是如此。其实,潘石屹后面还有半句没说,“买房最好选择我”。