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节后租房 小心这些“坑”

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节后租房 小心这些“坑”

节后租房 小心这些“坑”

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春节刚过,传统的租房高峰随之而来,不少消费者在找工作的同时,也颇为租房问题头疼。由于中介发布的信息不对称、法律知识和风险防范意识不足等原因,一些市民在租房时可能遭遇纠纷,蒙受损失……为让广大租房者及时了解注意事项、减少房屋出租中的纠纷,宝安区消费者委员会发出租赁消费警示,提醒租房者,避开这些租房的“坑”。

1

注意识别防范“黑中介”

消费者在选择房屋中介公司时,要选择规模较大、信誉好的正规房屋中介公司,并注意查看公司的营业执照,千万不要相信路边电线杆上的小广告及招租信息,以防误入“黑中介”的租房陷阱。

2

慎重签订租房合同

租房时,消费者要签订具有法律效力的合同,要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式,以及相关违约责任要注明清楚。与中介机构及房屋出租者口头协商的内容也要形成书面条款写在合同中,避免因责任归属不清,影响押金的退回。要明确哪些家具家电损坏,租户必须赔,哪些是房屋出租者需要维修的;同时,物业交割也要清楚,明确水电、燃气费、电话宽带等租房前有没有产生的费用。还特别要注意核实房屋出租者的房屋权属证明、身份证、户口簿等,避免“二房东”转租受骗。

3

分清“定金”和“订金”的区别

如果预先向房屋出租者交纳一定数额的钱款,合同上是“定金”的,一方违约时,双方有约定的按照约定执行,如果无约定,房屋出租者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。而对“订金”,一般可视为“预付款”,其效力取决于双方当事人的约定。如果双方当事人没有约定,“订金”的性质主要是预付款,房屋出租者违约时,应无条件退款,消费者违约时,可以与房屋出租者协商解决并要求退款。

4

保留证据依法维权

租房过程中,消费者要懂得保护自己合法权益,不要为了节省中介费与中介公司的经纪人私下交易,对聊天记录、微信记录、签订的合同、缴纳的费用和房屋原貌等拍照存证,当合法权益受到侵害时,消费者应及时向相关部门进行投诉,依法保护自身合法权益。